• 26 April 2017 at 14:33
  • 96
  • 0

จับตาตลาด “หัวหิน” หวนกลับมาบูมอีกครั้ง ค่ายซีบี ริชาร์ด ชี้ปี’59 จุดเปลี่ยนหลังสินค้าใหม่ไฮเอนด์เข้าสู่ตลาดเปลี่ยนสภาพจากเมืองตากอากาศสู่เมืองใช้ชีวิตหลังเกษียณ ฟากคอลลิเออร์ส เปิดศักยภาพพื้นที่ พบปัจจัยหนุนมีรอบด้าน ช่วยให้อัตราการขายสูงถึงกว่า 70%

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านที่ปรึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ในปี 2558 ตลาดต่างจังหวัดแม้จะไม่คึกคักอย่างที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการจากส่วนกลางหลายรายต้องหยุดพัฒนาโครงการใหม่ และหันมาเร่งระบายสต๊อกที่มีอยู่ แต่ไม่ได้หมายความว่าตลาดต่างจังหวัดจะเป็นเช่นนี้ตลอดไป โดยเฉพาะตลาดหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ เนื่องจากที่ดินที่จะนำมาพัฒนามีจำนวนลดลงอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับในช่วงที่ผ่านมาไม่มีสินค้าใหม่ที่มีความแตกต่างเข้าสู่ตลาด รูปแบบการพัฒนาไม่มีความแปลกใหม่ ด้วยเหตุถูกจำกัดจากกฎระเบียบด้านการออกแบบ

“ปี 2559 เป็นปีที่น่าจับตามอง สำหรับตลาดหัวหิน เนื่องจากโครงการศูนย์การค้าของเดอะมอลล์จะก่อสร้างแล้วเสร็จ ขณะที่โครงการขนาดใหญ่อย่างโครงการมหาสมุทรที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงปลายปี สิ่งเหล่านี้คือสินค้าใหม่ของหัวหิน ที่จะเป็นทำเลใหม่ของการพัฒนาสินค้า เพราะโครงการมหาสมุทรเป็นโครงการแรกที่เข้ามาทดลองตลาดบน เวลามองตลาดจะมองสินค้าคู่ไปกับตลาดเสมอ โดยสินค้าที่ออกมาในแต่ละช่วงเวลามันคือการเปลี่ยนยุค หัวหินมีดีมานด์ตลาด เพราะอยู่ใกล้ทะเล มีสิ่งอำนวยความสะดวกเกิดขึ้นจำนวนมาก อาจทำให้เกิดตลาดคอนโดฯ อีกรูปแบบหนึ่งออกมา ซึ่งเป็นสิ่งที่น่าจับตามอง เป็นการเปิดมุมมองใหม่ๆให้กับตลาดหัวหิน ส่งผลให้เกิดสินค้าใหม่ๆ ในอนาคต ทำให้หัวหินจึงไม่ใช่แค่เมืองตากอากาศ แต่เป็นเมืองของการใช้ชีวิตหลังเกษียณ” นางสาวอลิวัสสา กล่าว

ด้าน นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่าช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวอื่น อาจจะซบเซาไปบ้างตามภาวะเศรษฐกิจ แต่ที่หัวหินยังคงขายได้ต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ไม่สูง เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ อีกปัจจัยหนึ่งคือ การมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายจำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกค่อนข้างมากเช่นกัน

ทั้งนี้ คาดว่าตลาดคอนโดมิเนียมที่หัวหินในปี 2559 จะยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากปีก่อนหน้านี้ เพราะไม่เพียงแต่ปัจจัยบวกจากโครงการภาครัฐหลายโครงการ เช่น รถไฟความเร็วสูง การปรับผังเมืองให้สอดคล้องกับความเป็นจริง โครงการมอเตอร์เวย์ โครงการขยายถนน และโครงการเชื่อมต่อซอยหรือถนนสายรองต่างๆ เพื่อให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น โครงการอื่นๆ ของทางภาคเอกชนเองก็เพิ่มความน่าสนใจให้กับหัวหินเช่นกัน แม้ว่าหัวหินจะขยายตัวมีสิ่งใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังคงเสน่ห์ของความเป็นอดีตอยู่

นอกจากนี้การที่ผู้ประกอบการชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ๆ ออกไปในปีที่ผ่านมา ในขณะที่ความต้องการไม่ได้ลดลง ทำให้จำนวนหน่วยเหลือขายในตลาดมีจำนวนลดน้อยลง โดยพื้นที่ที่ได้รับความนิยมจากผู้ประกอบการในการพัฒนาคอนโดมิเนียมคือ แนวชายหาดหรือฝั่งตะวันออกของถนนเพชรเกษม แต่ปัจจุบันเริ่มหาที่ดินเพื่อพัฒนายากมากขึ้น จึงเริ่มมีหลายโครงการที่เปิดขายในฝั่งที่ไกลออกจากทะเลไปทางใต้ทั้งเขาเต่า เขาตะเกียบ และปราณบุรี หรือบางรายอาจจะเลือกพัฒนาที่ดินฝั่งตะวันตกของถนนเพชรเกษม แต่ขายในราคาที่ต่ำกว่าโครงการฝั่งทะเล อีกทั้งมีโครงการบ้านจัดสรรจากผู้ประกอบการท้องถิ่นเปิดขายอีกหลายโครงการ โดยกลุ่มลูกค้าหลักในหัวหินยังคงเป็นคนไทยจากพื้นที่ต่างๆ หรือคนจากกรุงเทพฯ ที่ต้องการคอนโดมิเนียมเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง สำหรับใช้พักผ่อนของครอบครัว

จากข้อมูลงานวิจัย ณ สิ้นปี 2558 พบว่า มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ประมาณ 5,962 หน่วยขายไปได้ประมาณ 77% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 76,600 บาทต่อตร.ม. ปัจจุบันมีโครงการคอมมิวนิตีมอลล์ รวมทั้งสวนน้ำเปิดให้บริการ สร้างความคึกคักให้กับหัวหินในช่วงสุดสัปดาห์หรือวันหยุดยาว และยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง รวมทั้งโครงการรถไฟความเร็วสูงหรือโครงการบ้านจัดสรรอีกมากมายที่เปิดขายแสดงให้เห็นถึงศักยภาพของหัวหินว่า ยังมีแนวโน้มขยายตัวมากขึ้นอีกในอนาคต

“หัวหินเป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ อีกทั้งยังมีความเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่เหมาะสมกับครอบครัวมากกว่าพัทยา โดยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมายังมีคอมมิวนิตีมอลล์ สวนน้ำ แหล่งท่องเที่ยวอื่นๆ เข้ามาเพิ่มความน่าสนใจให้กับพื้นที่ รวมทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งตั้งแต่ปี 2554 ที่กรุงเทพฯ ประสบกับปัญหาน้ำท่วมเป็นต้นมา ทำให้คนกรุงเทพฯ ส่วนหนึ่งเลือกหัวหินเป็นสถานที่หลบภัยชั่วคราว และนั่นเป็นเสมือนจุดเริ่มของการกลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้ง” นายสุรเชษฐ กล่าว

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,122 วันที่ 14 – 16 มกราคม พ.ศ. 2559