• 26 เมษายน 2017 at 14:33
  • 122
  • 0

คงไม่มีนักลงทุนอสังหาฯ คนไหนที่ไม่รู้จักสุดยอดทำเล New CBD แห่งยุค อย่าง อโศก - พระราม 9 เพราะเป็นทำเลที่ฮิตติด Top 3 ที่มีราคาขายแพงที่สุดในโซนกรุงเทพฯ และได้ผลตอบรับอย่างล้นหลาม ไม่ว่าอะไรที่ขึ้นบนทำเลของอโศก - พระราม 9 จะถูกจับตามองเป็นพิเศษโดนเฉพาะคอนโด ไม่ใช่เพียงแค่คนไทยเท่านั้นที่ต้องตาต้องใจ ชาวต่างชาติก็ให้ความสนใจแห่ลงทุนเพียบไม่แพ้กัน


นับว่าเป็นจุดยุทธศาสตร์ของเศรษฐกิจไทย ที่ทำเงินให้กับประเทศมากมาย ทั้งเรื่องการลงทุน ธุรกิจ การเดินทาง รูปแบบการใช้ชีวิต กิน เที่ยว ช้อปปิ้ง จนไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ บอกได้ว่าเป็นหนึ่งในทำเล ที่ไม่ว่าใครก็ต้องการมีไว้ครอบครอง


ณ เวลานี้คงต้องยกให้ที่แห่งนี้ อโศก - พระราม 9 สุดยอดทำเลใจกลางเมืองแห่งใหม่ที่ “ซื้อคอนโดตอนนี้ยังไงก็คุ้ม ก่อนราคาจะพุ่งกระโดดขึ้นไปอีก!”


อโศก - พระราม 9....หนึ่งในทำเล CBD ที่คุ้มค่าที่สุด


เป็นที่รู้กันว่า ที่ดินนั้นจะมีราคาแพงขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกปี ซึ่งถ้าดูจากราคาที่ดินล่าสุดปี 2559 ทั่วประเทศมีการปรับราคาขึ้นเฉลี่ยอยู่ที่ 25% เฉพาะกรุงเทพฯ ได้ปรับขึ้นเฉลี่ย 15.78% เขตพระโขนง คลองเตย วัฒนา ปรับขึ้น 33.54% แพงที่สุดในเขตกรุงเทพฯ ส่วนโซน อโศก - พระราม 9 ปีนี้ขายเริ่มต้น ตารางวาละ 210,000 – 650,000 บาท จากปีที่แล้วราคาต่ำสุดอยู่ที่ 160,000 บาท/ ตารางวา


เห็นได้ชัดว่าราคาที่ดิน อโศก - พระราม 9 ค่อนข้างจะปรับตัวขึ้นสูงกว่าที่อื่นมาก และความต้องการอยู่อาศัย สูงถึง 80-90% โดยแบ่งเป็น กลุ่มตลาดซื้ออยู่เอง และกลุ่มตลาดเช่า ซึ่งเกือบทั้งหมดเป็นชาวต่างชาติ เพราะฉะนั้นรู้ไว้เลยว่า “ทำเลนี้ยังมีคนที่รอเช่าคอนโดหรือซื้ออยู่เองอีกเพียบ”


MegaZone แหล่งรวมศูนย์กลางธุรกิจตึกระฟ้า New CBD


สำหรับนักลงทุนแล้วราคาที่คุ้มค่าอย่างเดียวคงไม่พอ ต้องมีองค์ประกอบในพื้นที่เป็นตัวเสริมด้วย นี่น่าจะเป็นคำตอบที่ทำให้นักลงทุน หรือไม่ว่าใครก็ตาม ต้องตัดสินใจซื้ออย่างไม่ลังเล ลองมาดูโครงการขนาดยักษ์แบบ Mega Project ที่กำลังจะเกิดขึ้นที่อโศก – พระราม 9 จนได้ฉายาว่า New CBD


1.Mega Project มักกะสัน :พื้นที่กว่า 497 ไร่โดยได้รับการพัฒนาเป็นพื้นที่สาธารณะด้านการจราจรและพื้นที่เชิงพาณิชย์ แบ่งเป็น พิพิธภัณฑ์ 140 ไร่ สร้างสวนสาธารณะ 150 ไร่ อันดับ 2 รองจากสวนลุมพินี พิพิธภัณฑ์ขนส่งทางราง 30 ไร่ ส่วนที่เหลือ 177 ไร่ ยังไม่ได้รับการพิจารณา


2.Mega Project Singha Estate :พื้นที่ 11 ไร่ ตั้งอยู่มุมถนนอโศกมนตรีและถนนเพชรบุรี (เดิมเป็นที่ตั้งของสถานทูตญี่ปุ่น) มีโครงการที่จะพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แบบครบวงจร (Mixed-used Development) ประกอบด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอ อาคารอเนกประสงค์ พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรมขนาดเล็ก


3.Mega Project Grand Rama 9 :บนถนนพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษกพื้นที่โครงการ 73 ไร่ ที่รวมอาคารสำนักงาน, ออฟฟิศ คอมเพล็กซ์ ที่ทันสมัย, ห้างสรรพสินค้า, โรงแรม อย่างจี ทาวเวอร์, เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส, เดอะ ช็อปปส์ แกรนด์ พระราม 9, ยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์, เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9, เบ็ล แกรนด์ พระราม 9, โรงแรมนิวเวิลด์ แกรนด์ พระราม 9 แต่เด่นสุดต้องยกให้ โครงการตึกระฟ้า The Super Tower แลนด์มาร์คแห่งใหม่ที่เป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ที่หรูหราทันสมัย ความสูงกว่า 615 เมตร ประมาณ 125 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 320,000 ตร.ม. ประกอบด้วย อาคารสำนักงานเกรดเอ และโรงแรมระดับ 6 ดาว


เรียกได้ว่าเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่อย่างแท้จริง หรือ New CBD ในอีกไม่ช้า ซึ่งกลายเป็นสัญญาณบวก และช่วยยกระดับที่ดินบริเวณ อโศก – พระราม 9 ราคาเพิ่มสูงขึ้น และในอนาคตจะมีแต่อาคารสำนักงานเกรด A และที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxury

ลงตัวง่ายๆ ด้วย Lifestyle - Interchange Station


Lifestyle Station ง่าย ครบ สะดวก ลงตัวใจกลางมหานคร ไม่ว่าจะเรื่องเรียนยาวไปถึงการทำงาน หรือ ดูหนัง กิน เที่ยว ช้อปปิ้ง ที่นี้มีให้ครบ ใครๆ ต่างก็เรียกย่านนี้ว่า ศูนย์กลาง Lifestyle Station (New Central Park)


อโศก – พระราม 9 ยังถือเป็นทำเลที่รวมทั้งทางด้านการคมนาคม และ ศูนย์การค้าไว้อย่างลงตัว ที่เดียวมีครบเชื่อมต่อได้ทั่วทุกหนทุกแห่ง และเต็มไปด้วยสีสันตลอดเส้นทาง ในอนาคตยังมีอีกหลายโครงการที่จะถูกพัฒนาขึ้นบริเวณนี้อีกด้วย


ทางด่วนศรีรัช จุดศูนย์กลางเชื่อมต่อทางด่วนทุกเส้น สามารถออกพระราม 2 – บางนา (ดอนเมือง โทลเวย์) รังสิตได้ เชื่อมทางพิเศษฉลองรัช ออกรามอินทรา - เกษตรนวมินทร์ และสามารถเชื่อมเข้าถนนมอเตอร์เวย์สายกรุงเทพฯ - ชลบุรี ออกต่างจังหวัดก็ยังได้


หรือ เดินทางด้วยรถไฟฟ้า ที่ระหว่างทางเต็มไปด้วยศูนย์การค้าในละแวกใกล้เคียงอย่าง Emquartier, Emporium, Terminal 21, Fortune Town, Central Plaza Grand พระราม 9, หรือ มหาวิทยาลัย มศว., โรงเรียน มศว. ประสานมิตร, โรงพยาบาลผิวหนังอโศก และ โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน


สะดวกด้วยรถไฟฟ้า MRT เชื่อมต่อเข้ากับสถานี BTS เพียง 1-2 สถานีเท่านั้น อีกทั้งยังมี Airport Link ที่สถานีมักกะสัน เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ-ลาดกระบัง ได้อย่างรวดเร็ว โดยในอนาคตก็มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ระยะทางรวม 39.6 กม. คาดว่าจะเปิดใช้ ปี 2563 ซึ่งจะทำให้การคมนาคมในบริเวณนี้สะดวกรวดเร็วมากยิ่งขึ้น


(นี่เป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ชาวต่างชาตินิยมเช่าคอนโดในย่านนี้) ที่สำคัญเป็นเหมือน Interchange Station Location ที่สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง เชื่อมต่อกับย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD), อโศก-นานา-เพชรบุรี, ทางด่วนสุขุมวิท (เพลินจิตเหนือ-ใต้) และ Airport Link รวมถึง BTS และ MRT เรียกได้ว่า เป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อแห่งใหญ่แห่งหนึ่งของคนในกรุงเทพมหานคร

CR : bangkokcitismart  https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1503615342988540&id=136556739694414